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房地產稅又有新消息,邁出關鍵一步

時間:2019-02-15 10:07 來源:未知 瀏覽量

房地產稅又有新消息,邁出關鍵一步

房地產稅什么時候落地,一直是大家所關注的焦點。最近,又有點新的變化。細心的朋友已經關注到,從12月份到一月份,有關長效機制的表述已經出現了“細微且重要”的變化。

具體就是,12月份的表述是“要構建”長效機制,而到了1月份,則變成了“穩妥實施”長效機制。這一動詞的變化,意味深長。有業內人士稱,現在距離2019年3月5日僅1個多月,這或許意味著房地產稅有望取得實質性進展,證券日報的評論員文章也指出,2019年極有可能推出房地產稅立法草案或征求意見稿。

房地產稅的確非常重要,它和不動產統一登記共同構成了未來房地產長效機制的基石。不過,對于房地產稅,大家最關心的仍是對房價走勢的影響。還沒買房的希望房地產稅能把房價拉下來,而很多房東特別是手握多套房產的房東更關注資產縮水風險和持有成本增加的問題。

不過,房地產稅的推出對市場的影響沒那么大,至少現階段仍然如此。

 

 

其一,房地產稅已經討論了很多年,大家對房地產的影響也有足夠了解,即使推出也不會覺得有多突兀。

且不說滬渝兩地房產稅試點效果非常有限,其中重慶的房產稅的起征基數年年上調,說明房價年年在漲。目前這兩個城市的房地產表現均不太好。重慶的房價在2019年大概率會下跌,最主要的原因不是因為房地產稅,而是積壓了大量的庫存。而上海二手房一直疲軟,根本原因也是剛需購買力嚴重不足,新韭菜購買力無法支持換房,流通不起來是根本原因。

其二,房地產稅一定會是在樓市上行的時候推出。

原因其實很簡單,房地產稅雖然根本目的不是把房價拉下來,但總歸是給房地產流通增加成本,上面要的是房地產平穩運行,這一點沒有人會懷疑,從2018年下半年開始,房價調控的主要目標更是從遏制房價上漲變成了防止房價下跌。

眼下已經有多個城市已經事實上放松了限價,“只做不說”也是放松。

最新放開限價的是佛山,雖然沒有文件,但當地的樓盤項目已經摒棄了雙合同,執行單合同。其實購房成本并未發生變化,只是房價備案已經達到了開發商的預期,有得賺又何必再整精裝修這種事呢?找精裝修要利潤吃力不討好,這一點誰都懂。

房地產稅一激動會逢高推出,而不會在樓市下行時再踩一腳,只有這樣才能做到平衡,對沖影響。這也反向印證了一點:在經歷了最嚴調控周期后,樓市企穩的態勢基本面已經確定了。

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