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多地樓市春節期間持續轉冷

時間:2019-02-16 20:42 來源:未知 瀏覽量

多地樓市春節期間持續轉冷


百城新開盤項目去化率持續走低、44城樓市供求雙降,加之三四線城市返鄉置業潮“爽約”,種種跡象顯示,中國多地樓市在春節期間持續轉冷。

克而瑞研究中心日前發布的一份研究報告顯示,2019年春節假期,房企普遍調降新推案力度,過去兩周(1月28日至2月10日)44個重點監測城市新增供應量明顯回落,同比下降29%。

分析稱,這主要是受到前期新開盤項目表現不佳影響,多數項目推售時間節點被迫向后延期。其中,二線城市供應量顯著回落,同比跌幅多達42%,多數城市節前一周便開始減少供貨,西安、福州等同比皆腰斬。


    此外,過去兩周,受該機構監測的100個中國城市新開盤項目平均去化率低至17.1%。同期,重點監測的44個城市商品房成交量有所回落,同比下降14%,市場熱度略不及去年同期。其中,二線城市成交量同比微降4%,蘇州、青島等市場再陷低迷,成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀,以23%的同比跌幅居前,不少城市成交量同比腰斬。

返鄉置業熱曾是支撐三四線城市房地產市場的重要因素,但今年春節期間,三四線樓市分化明顯,返鄉置業退熱。過去兩周,韶關、臺州等城市供應量以及成交量雙雙大幅回落,去年春節銷售火爆的徐州、淮安等市場今年也出現供求雙降的情形。克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析稱,一方面,三四線城市房價現已升至階段性高點,市場購買力透支;另一方面,從去年四季度開始三四線城市房地產市場已相繼進入調整期,市場成交明顯減速,在此背景下,三四線城市未出現明顯的春節返鄉置業潮也屬正常現象。

另據諸葛找房發布的一份春節假期購房調查,超八成受訪者今年春節期間有置業計劃,其中,回鄉置業比例僅為四分之一。回鄉置業的熱門城市多集中于老家省會城市和老家地級市,縣城樓市需求較淡。

中國指數研究院發布的數據顯示,今年以來,多個重點城市房地產成交面積同比有所下滑,其中,重慶降幅近六成,杭州、南京、武漢降幅均近過半,僅上海降幅在17%以內。

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