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樓市大局已定?買房人要后悔了

時間:2019-02-17 09:41 來源:未知 瀏覽量

樓市大局已定?買房人要后悔了 

在剛剛過去的春節假期,出現了許多表面上令市場興奮的消息。首先是印度央行打響了降息第一槍!緊接著,澳聯儲、英國央行等也紛紛下調通脹。特別是美聯儲,也一改此前的鷹派格局,表示今年可能不加息了。至少,眼前沒有再加息的消息傳出。

為什么都作出如此姿態,顯然表面上的興奮掩蓋不了經濟的低迷。而經濟低迷帶來的政策往往有利于股市,會給股市等帶來短暫的興奮,實際則不利于股市。如果經濟發展好,就不需要降息了,而是加息。所以,降息從根本上講不是一個好消息。尤其從長遠考慮,不是什么好消息。

其他央行都在降息,那中國央行會不會也采取降息措施呢?如果降息,會采用何種方式呢?顯然,這是一種考驗。因為,央行剛剛出臺了降準政策,釋放長期資金7500億。如果再迅速降息,市場的預期就不會太好。但是,如果不降息,實體經濟怎么辦?融資貴的問題如何解決。所以,央行的最新表態也是,是否會降息,要看企業的融資成本。

這也意味著,降準降息都可能是央行的選擇之一。隨之而來的,就是如何看待降準降息后對市場、尤其是樓市的影響。一旦選擇降息,到底會給樓市帶來怎樣的影響,是利好還是利空。

一般看來,降息對樓市的影響是正面的,是有利于樓市的,是能夠提振樓市的。但是,可以肯定,如果央行出臺降息政策,只會是定向降息,對樓市是不會有任何松綁的。否則,多少年的樓市調控會功虧一簣。關鍵就在于,地方和金融機構會不會變通。而從實際情況來看,中央把樓市的調控權放給地方,也是考驗地方,讓地方在權力和責任面前把握好自己的行為,地方應當不敢造次。

所以,多數人認為,即便央行降息,樓市的基本格局不會變,2019年樓市的格局已經基本成型,房價以穩定為主,有升有降,降多升少。所以,也有人認為,先前買了房的人會后悔。

?那么,真的會出現買房人后悔的現象嗎?筆者的觀點是,也不會。除極少數城市外,絕大多數城市的房價不會變動太大。漲,漲不到哪里,跌,也跌不到哪里。自然,也就不會有后悔一說了。

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