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面對2019的樓市這些認知該升級了

時間:2019-02-17 19:04 來源:未知 瀏覽量

面對2019的樓市這些認知該升級了

2018年,誰的財富被收割,誰的智商被征稅?

其實這沒有一個很容易判斷的標準,往往只有結果出來后,冷暖自知。亂世里最差的是跟錯了人聽錯了話

但這不代表,我們可以繼續心安理的,作為韭菜快樂的生長。

只不過,作為被裹挾的個體,我們能做的不多,但正因為如此,能把握就更加珍貴。

但是到底誰對誰錯有需要各位自己判斷的,所以唯一可以做的就是提升認知,提升自己的認知,別輕易被收割

互聯網時代信息爆炸,很多人都會失焦,這個時候唯有提升自己才能判斷出那些是對的哪些是胡說的

怎么提升認知,如果你是買房客,我唯一的建議就是多看盤,哪怕是沒有目的的去看盤,說實話我70%的能力都是看盤看來的

對于樓市,很多我們自以為是理所當然的認知,都是錯的

面對2019的樓市,這些認知該升級了,別輕易被收割!

 

這一年我們團隊也在回答各種買房人的問題,當問答達到一定數量的時候,我突然意識到一個重要的信號:很多小概率的事件,如今卻在高頻的發生

這四個問題如今越來越多的人問

① 老破小被越來越多的問到

很多買房朋友在問,是選擇市中心的老破小還是郊區的新房子?但是從最近開始問郊區新房子的人越來越少了,我嘗試去思考為什么

除了一手房開盤量本來就少這個原因,是否還有這么一個趨勢

郊區新房總價越來越貴是個大前提。新房房型面積基本上都是在80平米以上,而老破小雖然單價略貴,但是容易找尋到40-50平米這樣的戶型,所以相比較而言,老破小總價箱體已經落后郊區新房一個身位

換句話來說,未來上海的一手房地段價值會越來越平,除了中環以內會保持一個突兀的價格之外,其他區域伴隨著供應量減少價格會越來越趨同

② 同城遷移類客戶已經是高頻需求

這是深圳的朋友反復詢問的一個問題:我在深圳,請問惠州的房子、東莞的房子甚至增城的房子如何如何

而且清一色是年輕人

深圳是房地產起步最早的城市,目前整個深圳的新地開發基本完畢,基本屬于比較核心的位置,所以深圳給到年輕人沒有太多的選擇

這樣大量需求在涌入深圳周邊,年輕人選擇在周邊城市置業,互相之間還在比較挑選

所以在這種擠壓效果下,未來遷移類客戶在未來會越來越常態

也就是說將來很有可能也會形成這樣的置業邏輯:

一線城市不論是否限購,土地供應量減少是必然的事實,價格越來越貴也是客觀存在。年輕人會選擇環滬、環京、環杭置業

工作和生活的模式也會改變,城際高鐵的便捷性也切實讓這樣的生活變成可能。

面對2019的樓市,這些認知該升級了,別輕易被收割!

 

③ 陌生城市的房產采購也納入客戶名單

我印象最深刻的一個問題大概是這樣的

“我是蘇州人,現在在上海工作,我在北京買了一套房子,下一套房子準備考慮昆明,請問是否有推薦”

我看到這個問題的時候其實有點懵,這樣的跳躍看上去很沒有邏輯,但是背后可能潛藏著一個信號:用戶對待房子的安全感越來越強

這也表明一個態度:目前家庭用戶已經把房子當成了家庭資產很重要的一部分

對于一個城市是否熟悉或者是否去過,可能都不是關鍵,關鍵的是,這些城市,我想不想和他發生關系

目前這樣的用戶依然不是主流,但是我覺得未來可能會是一個突圍方向

④ 對待投資,嘗試更多的模式

這個問題也被提到多次:辦公樓是否有投資的潛力,或者說房子、廣告牌、車位之間的投資應該選擇哪一個

這說明一個很重要的信號:

把房子當成資產的時候,房子也不是成為唯一的投資渠道

國外為什么房地產行業甚少大起大落,因為國外有非常多的投資理財的通路,錢會有對沖,所以大起大落也就不太會發生

一個趨勢的改變首先萌芽都來自于內部,如果地產人自己都愿意去買股票了,或許我們對待房子投資的屬性,也開始心態上的轉移

所以從這個角度上來說,整個行業也確實在越變越健康

為什么曾經我們認為非常小概率的事情現在在高頻發生呢?

調控是樓市產業鏈的上游,這一端愈加強勢,讓需求的釋放變得與眾不同;而作為尾端的傳播點自媒體,也很大程度上滲透進用戶的認知,讓用戶的價值觀開始細化

一個行業最頂端和最尾端都在劇烈的震蕩,導致了需求端的釋放呈現很多元的模式

現在我們看到的小概率事件,在未來或許就是主流

面對2019的樓市,這些認知該升級了,別輕易被收割! 

樓市混沌,但你其實沒必要了解宏觀趨勢,九成九和你無關

對于普通購房者,不用太關注市場,市場好和市場差都是大家一樣,本質上都沒什么區別,關注外圍,不如更好的關注自己

那么動蕩樓市里恒定不變的是什么?我就簡單說三條

① 關注自己的現金流,這是最重要的

很多人都覺得很多炒房客死的很慘,都是因為房價跌了他們吃不消,其實你錯了

很多炒房客死了是因為高杠桿之后掌握不了現金流。但凡在最差的時候能夠扛過周期每月還上貸款的,最后都是海闊天空風輕云淡

如果你要買房,努力的認識下自己的實力,這一點是最重要的,有多少能力就買多大的房子,如果吃不消不要學別人高杠桿

現金流不斷,那么你買房就沒有特別大的問題

② 買有真實需求的,哪怕初衷是因為投資

說一個我自己的例子,我之前在老家買了套房子,骨子里是為了投資去的,因為我認準了局部三四線城市會借著城市化運作有一波紅利

但是為什么買在老家,也不是說老家有多好,因為我想的最差最差房子最后長輩們還可以住住,這也算不會白買

我其實建議這樣的邏輯比較好,哪怕是投資買房,也要給自己找一個會有真實需求的可能,哪怕他現在不存在。因為這會幫助你打持久戰

樓市就是有抗周期的作用,所以如果你能夠撐過一陣子,把時間軸拉長回過頭看看都會好

③ 買自己熟悉可控的城市

不論你在哪個城市買房,最好買在自己熟悉的城市,老家、現在、曾經工作過的、異地女朋友家……這些地方都需要成為你首要考慮的地方

我最怕的就是一個人說自己在哪里買了,然后你坑次坑次的就去買了。熟悉城市會幫助你買到這個城市里相對比較好位置的項目,哪怕這個城市不行,你也算買到了城市里最好的,那么抗風險性也就大了很多

最差的結果就是買在一個最差城市里的最差小區,這種往往都是死的最慘的

假如你只有一張房票,應該放在什么地方

前面我們說了,在這個時候,手里的現金流至關重要,那么如果你只有一張房票,應該放在什么地方,才能用好這張房票,用好手里珍貴的現金流

我之前說過,買房子多交一些買過2套房子以上的朋友

第一次買房的人都是誤打誤撞,但是但凡想要第二次買房的,那這些人多少會有一些自己的方法論,多和他們聊天,其實會比你聽專家言論要有收獲多很多。

當然,目前的樓市依然動蕩,動而蕩樓市里,認清自己,最重要的是,買自己買得起的,買自己能買的,買自己需要的。

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