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買房“這4類”新房千萬別買

時間:2019-02-22 09:58 來源:未知 瀏覽量

買房“這4類”新房千萬別買

買房辦不了房產證,隱患無窮,包括后續房子如果要被拆遷,不會獲得拆遷的補款等等。所以,我們購買房子時,一定要避免這些情況。而以下這4類新房買了之后也無法辦理房產證,一定要注意!

1、利用集體所有土地開發的項目

利用集體所有土地開發的項目就是指小產權房,這種房子是不能夠辦理房產證的,因為這種項目開發出來的房子是目前我國的國土資源部正在規劃要清理掉的小產權房,是不符合我國的法律規定的,因為只有這樣,才能落實完全關閉集體土地直接通向房地產開發商經營的大門。

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2、未取得規劃審批的房子

這類房子其實就是五證不全的房子,五證包括國有土地運用證、締造工程規劃許可證、修建工程用地規劃許可證、締造工程施工許可證以及締造工程施工許可證,如果缺少任何一證,都是風險比較大的,五證是辦理房產證重要的條件,如果沒有五證,那么說明房屋在質量上也是沒有保證的,后續是很難辦理下來貸款的。

 

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3、未驗收或者驗收不合格的

開發商所有建造出來的房子都是需要經過驗收的,驗收合格的說明房屋的建造材料過關,安全系數是標準以上,如果出現未驗收或驗收不合格,那么房屋是不可能通過房產證的辦理的。

 

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4、土地或房屋未解除抵押的

還有一些房子是在抵押期間的,這類的房子是一定不能購買的,未解除抵押的房子說明房主或開發商目前沒有全部的房產持有權,持產權還是在銀行,所以如果購買這種房子,很可能會造成血本無歸!

 

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那么,買了沒有房產證的房子,會帶來什么樣的后果呢?

1、房子被抵押導致錢房兩空。這種后果一般是針對以上“房屋未接觸抵押”的情況,如果出現這種情況,那么就是穩賠的買賣,錢也收不回來,房子也沒有了。

2、一房二賣。如果沒拿到房產證,那么賣家很有可能會把房子再賣個第二個人,那么到時候遇到的糾紛就更多了,維權也是非常困難的,因為手上什么憑證都沒有。

 

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3、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。房子沒有房產證,說明自己是沒有房屋的處置權,那么買回來的房子不能夠進行轉賣、繼承、贈與、出租、抵押等相關活動,那么房子本來就是固定資產,這些達不到,對于我們來說就沒有任何意義存在。

 

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