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樓市首次板塊輪動近尾聲

時間:2019-02-22 16:08 來源:未知 瀏覽量

樓市首次板塊輪動近尾聲


從領漲到領跌,一線城市用了2.5~3年時間。自2015年上半年以來,全國房地產市場第一次出現板塊輪動,以一線城市領漲、強二線接棒為開端,經歷了全國市場普漲,再到2017年下半年至2018年下半年非城市群三線城市及非強二線城市交替領漲,一線城市則在嚴厲調控政策之下出現領跌。

進入2019年,全國40個典型城市新建商品住宅成交面積出現了同環比雙降,分別為14%和31%。

上海易居房地產研究院日前發布《全國房地產板塊輪動現象研究報告》(以下簡稱《報告》),以國家統計局公布的70城二手住宅銷售價格指數為報告數據,并以2015年1月70城平均房價為基準進行計算。《報告》顯示,全國二手房平均房價在本輪上漲周期上漲24%;一線城市房價漲幅最大為61%,其中深圳房價共上漲了80%,上海在一線城市中漲幅最低,為45%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示:“二手房價格所反映的板塊輪動情況基本一致。新建商品住宅受到限價等政策影響,未必反映出下跌趨勢,而二手房由房東自主定價,調整得更為徹底,更真實地反映出市場情況。”

樓市初次板塊輪動即將結束

《報告》指出,本輪房價上漲周期中,大部分城市的啟動時間為2015年下半年,而一線城市則更早開始。

數據顯示,2015年上半年、下半年、2016年上半年,一線城市房價漲幅分別達到了8.9%、11.5%和17.4%。而同期城市群三線城市和非城市群三線城市房價仍處于平穩階段,只有微小的漲跌。

其中深圳房價漲幅最大,2015年上下半年分別達到17.3%和20.7%;東北地區的錦州市領跌,跌幅分別為3.7%和4.1%。

據《報告》,2016年下半年,強二線城市接棒領漲,房價漲幅達到10.6%。至2017年上半年,領漲城市除上海和廣州外,還有合肥、廈門、南京、無錫、長沙、鄭州等二線城市,其中合肥與廈門2016年上半年房價漲幅分別達到36.2%和24.6%。與此同時,全國各個城市房價出現普漲。

進入2017年,上半年城市群三線城市接替強二線城市開始領漲,漲幅達到5.1%,同期非城市群三線城市盡管漲幅仍然最小,但已經連續兩年穩步上升。2017年下半年至2018年下半年,非城市群三線城市及非強二線城市交替領漲,而一線城市在嚴厲調控政策之下領跌。

在上海內環內,年前四處看房置換的宋女士告訴記者,過年前敲定了一套楊浦區10年房齡的二手房,“690萬元成交的,房東想盡快出售套現,我們也很有誠意賣,這個價格比2017年初降了40萬~50萬元。但同樣,我自己的‘老破小’掛牌價也降了不少,到現在還沒出手呢。”

以城市類型分,本輪上漲由一線城市向強二線城市,再向城市群三線城市,最后向非城市群三線城市及非強二線城市輪動。按地區和城市群來看,由華南、華北板塊向華東、華中板塊,再向西北、西南板塊輪動;珠三角城市群率先領漲,隨后珠三角與長三角城市群交替領漲,最后京津冀城市群領漲。

易居研究院研究員王若辰向記者分析認為:“隨著非城市群三線城市房價上漲時間接近本輪板塊輪動現象中各板塊領漲持續時間的上限(一年半),以及棚改貨幣化安置政策的改變,此輪全國房地產市場板塊輪動即將結束。”
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