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樓市好消息首套房貸利率下降

時間:2019-02-24 16:09 來源:未知 瀏覽量

樓市好消息首套房貸利率下降


近日,樓市利好不斷。佛山非限購區購房首付最低2成,全國多城下調房貸利率!合肥10余家銀行利率有變,多家銀行針對優質客戶,首套房只上浮15%。

北京地區首套房貸款主流利率是基準利率上浮10%,二套房貸款利率為以基準利率為基礎上浮20%。不過,有個別銀行首套房貸款利率下調為基準利率上浮5%;同時,去年利率上浮程度較高(40%)的部分銀行的首套房貸款利率已經回歸的行業主流利率水平。

除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行之前就執行首套95折利率外,最近還新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠,具體包括江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農商。

在房貸利率穩中有降的同時,今年以來,廣州、西安、南京等城市放寬落戶政策,被認為是對房地產市場的利好;近日,安徽省阜陽市政府相關網站顯示,2019年之后掛出的土地出讓公告取消了限價條款。

上周重點監測的22個城市成交面積與節前一周相比下降14%。從總趨勢看,今年房地產市場的成交量或將低于2018年。

一二線城市可能更多是保持量的穩定,2019年最大的一個變化是三四線,市場情緒會回歸穩定,2019年整個全國的交易量可能會比2018年低一點點,這也是一個正常的調整和自我修復。

對于房地產行業來說,降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外,對于購房者按揭貸款來說,也能夠相對獲得平穩的信貸價格。”在中原地產首席分析師張大偉看來,雖然此次降準目的很明確,即保證市場流動性,尤其是小微企業、民營企業流動性,但不可否認的是,房地產市場最終仍將受益。

對比歷史,目前市場正處于宏觀層面流動性邊際改善階段,因此,本次降準對房地產市場的作用,主要體現在預期改善階段,實質影響相對有限。再者,在當前樓市政策總體依然偏緊的情況下,房地產市場并不具備大幅反彈條件。

事實上,此次央行宣布全面降準,完全符合之前的市場預期。去年年底召開的中央經濟工作會議對貨幣政策的定調為“松緊適度”,就已透露出未來會有適度寬松的空間。
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