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四線城市樓市還會持續火爆嗎?

時間:2019-02-24 19:00 來源:未知 瀏覽量

四線城市樓市還會持續火爆嗎?

近兩年,三四線城市的房地產市場是全國關注的焦點,購房熱、房價快速上漲都是出現在三四線城市,大有超過一二線大城市的發展勢頭。

三四線的樓市為什么會這么火爆呢?主要有以下三點:

1、近年來,三四線城市城市化進程加快, 大量從拆遷中獲益的“新移民”涌入城市,產生了大量的購房需求;

2、在前幾年,樓市庫存嚴重,不過,在政策的疏導下,在供地方面的縮減下,去庫存效果過于顯著,導致房源供應脫節,房價彈性上漲;

3、城市化+去庫存,讓品牌房企看到了三四線的市場需求,看到了商機,大量品牌房企涌入,帶熱樓市,此外,品牌房企帶來了三四線城市產品的升級,激活了改善群體的換房需求。

諸多利好的集聚,造就了三四線樓市的空前火爆,不過,隨著城市化所帶來的人口紅利的透支,以及調控的收緊,再加上房企集中入駐所帶來的房源集中面市,三四線城市的供需關系一下子就發生了根本性的轉變,在供過于求的局面下,樓市回歸理性,在理性下,高房價變得讓人難以接受,于是購房者開始觀望,而樓市則在觀望中迎來了凜冬。

1月28日,據上海易居房地產研究院最新《中國百城房價報告》顯示,三、四線城市房價在連續10個月環比上漲的基礎上,2018年12月份首次出現止漲的現象。

據該報告顯示,2018年12月份,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13382元/平方米,環比增長0.6%,同比增長8.2%。當前房價繼續上漲,相比2018年11月份13297元/平方米上漲了85元/平方米。

上海易居房地產研究院表示,觀察歷史數據可知,在2010年至2016年上半年,百城房價走勢相對還是平緩的,但是2016年下半年開始房價明顯拉升,到2017年底終結了過快上漲的態勢。當前百城房價在連續12個月超過1.2萬元/平方米均價水平的情況下,2018年9月份首次進入1.3萬元/平方米的水平,10月份-12月份房價繼續上漲。統計全年數據可知,2017年房價為11541元/平方米,而2018年全年房價為12800元/平方米,上漲了11%。

分城市能級來看,有些城市房地產市場有拐點跡象出現。2018年12月份,100個城市新建商品住宅成交均價中,一線城市、二線城市和三、四線城市分別為46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米。對此類價格進行區間劃分,其中一線城市4萬元/平方米以上均價水平持續了21個月,二線城市1.4萬元/平方米以上均價水平持續了3個月,三、四線城市1萬元/平方米以上均價水平則持續了17個月。

值得注意的是,一線城市在2018年1月份房價創下了新高,即為42607元/平方米,隨后月份則總體處于下滑態勢,到了2018年下半年房價則呈現了小幅反彈的態勢。而三、四線城市在連續10個月環比上漲的基礎上,12月份首次出現止漲的現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2018年房價總體上保持上漲態勢,但這主要和成交結構的因素有關。尤其是到了下半年,各地高價樓盤的預售證管控力度相對小,很多高價樓盤密集入市,進而帶來了房價的上漲。而從結構上看,三、四線城市終結了此前持續上漲的過熱態勢,當前房價是有所降溫的。

對于大部分三四線城市來講,絕大多數普通上班族的月收入水平也就在3000元左右。這些剛需購房群體完全支撐不起如今的高房價,所以非常希望房價能夠下跌。

三四線城市的房價最多能跌多少呢? 首先,像很多人期盼的房價一下就跌到3000元每平是不現實的。還是那句話,政策調控主要是為了保障市場穩定。針對房價基礎并不堅實的三四線城市,政策不允許做到一次就降到30%。但是可以做到每年下降3%,連續下降10年。讓房價回歸三年前不是不可能發生。從目前的樓市來看,只有擠掉房地產泡沫,才能讓經濟和市場真正穩定下來,發展下去。但是,未來房價波動將會是一個長周期的行為。對于想買房的朋友來講,房價一夜之間暴跌并不現實。

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